Эндбери логотип
Whatsapp iconУзнать стоимость+7 (495) 021-21-01zakaz@zabivniesvai.ruВремя работы:с 10:00–19:00 по мск

Фундамент под стоящий дом: проектирование, цена, варианты

Фундамент — это не просто несущая конструкция, а опора всего здания, от которой зависит устойчивость, срок службы и безопасность строения. Особенно важно уделить внимание проектированию и выбору основания в случае, если речь идет о уже существующем доме. Работы по усилению или замене фундамента требуют точных расчетов и продуманного подхода.

Фундамент под стоящий дом: установка свай

Фундамент под стоящий дом

Изначальные технические характеристики фундамента здания напрямую влияют на его дальнейшие эксплуатационные показатели. Ошибки в проектировании, подборе и монтаже фундамента могут привести к серьезным проблемам:

  • Растрескивание фундамента: дом начнет оседать неравномерно, что приведет к появлению трещин по линиям напряжения, стенам и отделке.
  • Разрушение отделки: трещины вызовут осыпание штукатурки и отслоение других материалов.
  • Разрыв коммуникаций: газопровод и водопровод могут деформироваться и разорваться, что приведет к серьезным последствиям.
  • Деформация окон и дверей: проемы могут деформироваться, что сделает невозможным закрытие окон и дверей.
  • Смещение дома: на плывучих грунтах дом может сползти.
  • Обрушение части строения: наиболее частое, затратное и серьезное последствие.
Именно поэтому устройство фундамента считается одной из самых ответственных стадий строительства.

Но что делать, если ошибки уже допущены? Или вы стали владельцем дома с устаревшим основанием, срок службы которого подошёл к концу? Насколько реально построить фундамент под уже стоящий дом, с какими затратами это связано и как правильно организовать процесс?

В этой статье разберёмся во всех деталях и дадим ответы на эти важные вопросы.

Причины замены фундамента под стоящий дом

Разрушение фундамента может быть вызвано различными причинами:

  • Влага из грунта. Год за годом вода разрушает все, с чем она взаимодействует, особенно в процессе замерзания и оттаивания.
  • Чрезмерная нагрузка. Фундамент может не справляться с весом здания.
  • Неверное планирование. Ошибки в изначальном проектировании и строительстве.
  • Старость материалов. Со временем даже самые качественные материалы изнашиваются.
  • Неудачные попытки реконструкции. Некорректные ремонты могут усугубить проблемы.
  • Нарушения технологии монтажа. Ошибки при установке фундамента.
  • Агрессивные грунтовые условия. Помимо влажности, грунт может быть агрессивным и разрушать материалы.

Фундамент под стоящим домом: снести нельзя, оставить

Способы восстановления фундамента зависят от множества факторов — универсального решения здесь не существует. Чтобы выбрать оптимальный вариант, важно учитывать конструктивные особенности дома, состояние основания и характеристики участка.

Фундамент под стоящий дом возводится по-разному

При необходимости реконструкции фундамента под стоящим домом первое, что приходит на ум, — полностью ликвидировать здание и построить его заново. Однако это не всегда единственно правильное и рациональное решение. Реанимировать фундамент под стоящим домом вполне возможно, и эта процедура часто оказывается дешевле и менее трудоемкой, чем новое строительство.

Индивидуальный подход к реконструкции

Материал постройки и тип фундамента определяют, как здание и его основание реагируют на нагрузки, усадку и влияние окружающей среды. В зависимости от этих факторов, разные части фундамента приходят в негодность в разное время и деформируются по-разному. Поэтому подход к реконструкции фундамента должен быть индивидуальным и учитывать множество факторов, присущих конкретному случаю.

Учет грунтовых условий

Необходимо учитывать особенности грунтовых условий участка. Для установления несущей способности, степени насыщенности влагой и расположения плотного несжимаемого почвенного слоя рекомендуется провести инженерно-геологические изыскания. Эту услугу предоставляют профессиональные строительные компании.

Обращение к профессионалам, а не к любителям, поможет избежать ошибок, поскольку даже на разных участках одного и того же пятна застройки могут быть разные грунтовые условия.

На одном из объектов и фундамент, и дом были уже непригодны, поэтому, после сноса здания, было принято решение не удалять основание, а установить сваи так, чтобы они "поглотили" ленту. Итогом делимся в видео:

Этапы замены фундамента

Замена фундамента под стоящим домом — сложный и ответственный процесс, требующий профессионального подхода. Работы проходят по следующему регламенту:

  1. Оценка состояния текущего фундамента. Визуальный осмотр и технические исследования.
  2. Проектирование нового фундамента. Разработка плана с учетом особенностей грунта и конструкции дома.
  3. Подготовка дома. Усиление и поддержка дома для предотвращения его разрушения при замене фундамента.
  4. Удаление старого фундамента. Демонтаж старых конструкций.
  5. Монтаж нового фундамента. Установка нового основания с учетом всех технологических норм.
  6. Завершающие работы. Восстановление ландшафта и приведение участка в порядок.

Процесс замены фундамента под стоящим домом требует тщательного планирования и профессионального выполнения. Важно учитывать все возможные причины разрушения старого фундамента и выбирать правильный тип нового основания. Обратившись к специалистам, можно получить надежные рекомендации и качественно выполнить работы, обеспечив долговечность и безопасность вашего дома.

Виды фундаментов под стоящий дом

Прежде чем приступить к реконструкции, следует изучить различные технологии устройства оснований.

Вопрос о стоимости фундамента под стоящий дом не является первостепенным. Главное — это пригодность фундамента для грунтовых условий конкретной местности и его несущая способность.

Независимо от того, какой именно способ обустройства вы выберете, есть набор базовых элементов, без которых не обойтись:

  • Несущие балки — металлические или деревянные, которые будут принимать основную нагрузку от здания.
  • Балки для крепления — подбираются в зависимости от масштаба: для компактного дома подойдут деревянные, для более массивных — металлические. Длина таких балок должна превышать ширину строения минимум на метр.
  • Два комплекта домкратов.
  • Бетоносмесительное оборудование. Лучше всего заливать бетон за один подход, поэтому для небольшого объема можно использовать стандартную бетономешалку, а для крупного — заказать миксер.
  • Перчатки, лопаты и прочий инвентарь подразумеваются по умолчанию. А вот цемент, песок, щебень и арматуру стоит приобрести заранее — в нужном объеме, чтобы не отвлекаться в процессе работы.

Столбчатое основание

Столбчатый фундамент рассчитан на легкие строения и прост в монтаже. Он представляет собой систему столбчатых опор, точечно вкопанных в грунт и соединенных балками. Эта "точечность" делает метод экономичным и упрощенным, так как нет необходимости рыть траншеи или котлованы.

Столбчатое основание подходит для облегченных конструкций, и для столбов могут использоваться разные материалы: железобетон, неармированный бетон, бутобетон, блоки, кирпич, камень, дерево, трубы из разнообразного сырья.

Глубина и материал столбов зависят от характеристик грунта, уровня грунтовых вод и нагрузок от здания. Однако этот метод не позволяет обустроить цокольное помещение.

Ленточное основание

Ленточный фундамент выдерживает серьезные нагрузки и является одним из самых распространенных. Он дороже столбчатого, но дешевле монолитной плиты и позволяет обустроить подвал или цокольное помещение. Способы реализации включают:

  • Ленту из кирпичей;
  • Из железобетона, который застывает на строительной площадке;
  • Сборный тип из готовых железобетонных панелей;
  • Бутобетонный или бетонный, неармированный способ.

Стены фундамента проходят под внешними и несущими стенами. Глубина и материал определяются по аналогичным критериям. В стоимость следует включить аренду или покупку бетономешалки, так как объем бетона будет значительным.

Фундамент под стоящий дом: ленточное основание

Плитное основание

Плитный фундамент рекомендуют для нестабильной, пучинистой, подвижной почвы. Плита служит посредником между проблемным грунтом и зданием, принимая нагрузку и подстраиваясь под деформации почвы. Это "плавающий" фундамент.

Плитное основание требует большого объема подготовительных земляных работ и значительных строительных ресурсов, что делает его самым затратным и сложным в обустройстве. Для грамотного монтажа требуется знание специфики температурных и погодных условий, поведения при высоком уровне грунтовых вод и глубокой степени промерзания. Важны прочностные характеристики исходных строительных материалов.

Свайное основание

Свайный фундамент схож со столбчатым, но отличается методом погружения столбов, которые забиваются или завинчиваются в грунт. Это уплотняет землю и добавляет несущую способность сваям благодаря плотному несжимаемому слою почвы.

Этот метод экономичен, сохраняя при этом высокие технические характеристики в плане прочности, надежности и долговечности. Сваи не поддаются усадке, монтаж возможен в любое время года, и к дальнейшему строительству можно приступать без задержек. В смету следует включить затраты на покупку или аренду специальной монтажной техники. Сваи подходят практически для любого строения, в зависимости от материалов и габаритов.

Фундамент под строящийся дом: свайное основание

Процесс реконструкции фундамента под стоящим домом

Восстановление фундамента под стоящим домом требует тщательного подхода и учета множества факторов. В зависимости от типа фундамента и состояния постройки, методы восстановления могут существенно различаться.

Реконструкция столбчатого фундамента считается одной из самых простых. Работа обычно сводится к тому, чтобы поочередно устанавливать новые опоры рядом со старыми, а затем — демонтировать изношенные элементы.

Если речь идет о кирпичном основании, его, как правило, аккуратно окапывают по периметру и усиливают. Это может быть выполнено двумя способами:

  • нанесение слоя цементного раствора методом торкретирования — своеобразной "штукатурки" из прочного бетона;
  • перфорация кладки с последующим армированием и заливкой бетонной смесью.
При наличии агрессивной влажной среды или подмывания грунтовыми водами, фундамент также усиливается. Его укрепляют анкерами, вяжут арматурный каркас и заливают монолитной бетонной рубашкой по всему периметру.

В случае с ленточным фундаментом требуется более комплексный подход. Поврежденные участки основания раскапываются, усиливаются металлическими связями и обжимаются новым железобетонным поясом. Это помогает перераспределить нагрузки и исключить дальнейшие разрушения.

С плитным фундаментом работа еще сложнее — чаще всего такой тип основания требует частичного подъема дома с дальнейшим восстановлением или усилением поврежденных зон или полной замены плиты. Здесь не обойтись без точных инженерных расчетов и участия специалистов.

Использование свай для спасения фундамента

Свайный метод подходит для спасения практически любого типа фундамента, потерявшего свои эксплуатационные характеристики. Процедура включает следующие шаги:

  1. Подъем строения: Дом поднимается на мощные домкраты.
  2. Разборка старого основания: Снос старого, поврежденного фундамента.
  3. Монтаж свайного поля: Установка свайного фундамента на месте старого.
  4. Стыковка здания с новым основанием: Аккуратное опускание дома на новый фундамент.

При подъеме строения важно действовать максимально аккуратно и не торопиться, чтобы избежать повреждений стен и отделки. Рекомендуется обратиться к профессиональной команде для обеспечения качественного результата.

Самостоятельная реконструкция фундамента

Если вы все же решились на самостоятельную реконструкцию фундамента, учитывайте следующие моменты:

  • Деревянные строения

Самостоятельная реконструкция более менее оправдана, если речь идет о деревянном доме. Дерево легче и менее склонно к обрушению при манипуляциях.

  • Кирпичные строения

Кирпич — тяжелый и хрупкий материал, склонный к растрескиванию и обрушению при подъеме. Автомобильные домкраты не смогут поднять кирпичный дом. В этом случае лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать серьезных повреждений.

Заключение

Реконструкция фундамента под стоящим домом — это сложный и ответственный этап, который требует профессионального подхода, точных расчетов и грамотного планирования. От правильного выбора технологии восстановления зависит не только срок службы фундамента, но и безопасность всего здания в будущем.

Метод усиления или замены выбирается индивидуально — с учётом типа основания, текущего состояния дома и особенностей грунтов на участке. Только комплексный подход и учет всех нюансов позволяет добиться по-настоящему надежного результата.

Если вы хотите быть уверены в прочности конструкции и спокойствии за свой дом — доверьте работу специалистам. Профессиональная команда проведет обследование, предложит оптимальное решение и выполнит работы с соблюдением всех норм. Это не только сэкономит ваши силы и время, но и обеспечит долговечность нового или усиленного фундамента.

Расскажите нам
о своей задаче

и мы найдем для вас максимально
выгодное и качественное решение

video-bg

у меня
ограничен
бюджет

video-bg

не знаю,
сколько и
каких нужно
свай

video-bg

переживаю за
подъездные
пути

video-bg
sectionBgMobile