Реконструкция фундамента

Причинами для принятия решения о проведении ремонтных работ для основы дома становятся трещины, вспучивание цоколя, перекосы, выпадение камней, развитие деформаций. Главной фундаментной функцией считается равномерная передача веса несущих элементов на грунт. Поэтому конструкция основания должна быть устойчивой, долговечной, прочной, соответствовать требованиям технической документации. Реконструкция фундамента поможет усовершенствовать существующую ситуацию без необходимости строительства нового основания.

В случаях, когда ослабевает несущая способность грунта, происходит ухудшение гидроизолирующих свойств, нарушается целостность ленты основания, необходимо задуматься о реконструкции. Многие строительные организации предлагают услуги ремонтных работ.

Надежным вариантом при выборе компании является Эндбери. Специалисты этого предприятия применяют для исправления ситуации испробованную технологию установки забивных или винтовых свай. Данная методика реконструкции позволяет сделать новое основание поверх старого. Работы ведутся с соблюдением СНИП, ГОСТа.

Преимущества данной компании заключаются в:

  • доступной стоимости работ по реконструкции;
  • высоком качестве результата;
  • оказании полного комплекса услуг для решения возникших задач.
  • оперативности.

Когда нужна реконструкция фундамента?

Приступать к реанимационным действиям важно вовремя. Постоянное откладывание проблемы в долгий ящик может довести до полного разрушения строения. Когда начинать бить тревогу:

  • кладка стала слабеть;
  • под пятном застройки снизились показатели несущей способности почвы;
  • фундаментная конструкция накренилась. Крен необязательно должен быть заметен невооруженным взглядом. Раннюю стадию крена можно обнаружить приборами – это оптимальный вариант;
  • фундаментная конструкция поддалась деформации, как ее внешняя, так и внутренняя часть;
  • гидрологические особенности почвы со временем поменялись;
  • просчеты в проектировании, подборе материалов, их качестве и количестве, геометрии и параметрах. В общем, когда ошибки нулевого этапа строительства дали о себе знать.

Методы реанимации базисной основы

Можно предпринять следующие меры для восстановления прежних эксплуатационных характеристик:

  • укрепление по периметру. Подходит в том случае, если произошло расслоение, вызванное выщелачиванием бетонной смеси;
  • увеличение площади. Перед началом работ существующая конструкция усиливается балками для разгрузки. В целом метод позволяет уменьшить давление на почву. В свою очередь это минимизирует риски возникновения трещин и прочих деформаций;
  • индивидуальная обойма. Также снижает степень давления. Только уже не на почву, а на сам фундамент. Железобетонная конструкция стыкуется с монтажными балками посредством стержней;
  • химический метод. В ход идут реагенты. Чаще всего применяется в купе с лентой. Причем с лентой, проходящей по участку, на котором преобладает песчаный грунт;
  • при помощи свай. Об этом способе подробнее опишем далее.

Реконструкция фундамента дома

Иногда фундамент необходимо видоизменить для увеличения площади строения. Избежать геометрических изменений конструкции можно благодаря равномерному распределению нагрузки на основание. Для этого по периметру устанавливаются винтовые сваи. Глубина их вкручивания и расстояние между ними определяется в соответствии с расчетами.

Первым делом из помещений дома важно вынести все, что имеет относительно большой вес. К категории относят мебель, бытовую и электронную технику, различные весомые элементы интерьера. Сантехника надежно зафиксирована в положении, поэтому демонтировать ее необязательно. Коммуникации отключают и отсоединяют, дверные и оконные проемы усиливают.

Если есть возможность временно отсоединить крыльцо, веранду, террасу, нужно это сделать. Если конструкция монолитная, действия происходят, как с единой коробкой.

Реконструкция фундамента

Процесс реконструкции разделяется на несколько этапов:

  • сначала анализируется состояние основы дома, проводится исследование структуры грунта, глубины промерзания, делаются расчеты;
  • далее на основании замеров принимается решение по восстановлению основания. Разрабатывается проект реконструкции;
  • проект согласовывается с заказчиком
  • производится расчет стоимости свайно-ростверковой конструкции;
  • осуществляется поставка материалов на объект;
  • пространство вокруг старого основания расчищается так, чтобы с любой стороны было максимально удобно подойти к дому;
  • строение поднимается на мощные домкраты. Домкраты располагают под углами и пересечениями внешних и несущих стен. Поднятие должно быть равномерным, неторопливым и плавным – 5, максимум 10 сантиметров за раз. Чем меньше, тем лучше;
  • убираются ненужные, уже свободные части, отслужившие свой век;
  • выполняется монтаж свай, фиксация оголовков, обвязка;
  • прокладывается гидроизоляция;
  • дом опускается на новую несущую конструкцию и надежно закрепляют, фиксируют.

Технологический процесс реконструкции при установке свай зависит от их вида. Монтаж забивных свай производится без подготовительных работ. При необходимости строительства ростверка делается опалубка, армирование и бетонирование.

Винтовые сваи – это трубы разного сечения, длина которых может быть 2,5-6 метров. На конце такой опоры находится лопасть. С ее помощью происходит легкое вкручивание сваи в грунт. Стержень проникает в землю до ее плотных слоев. Трубы сечением 108 мм подходят для возведения жилых строений.

При реконструкции сваи ввинчиваются для формирования нового сооружения основы на минимальном расстоянии от стен дома. Старое основание может быть повреждено из-за агрессивного воздействия внешней среды. Для винтовых опор подобные условия эксплуатации считаются нормальными. Реконструкция фундамента может проводиться на затопляемых, торфяных, рыхлых грунтах.

Гарантия распространения

Специалисты, возводившие свайно-винтовые конструкции, дают гарантию продолжительного срока службы благодаря использованию высокотехнологичной методики строительства. Качество фундамента является важным фактором для судьбы строения. Поэтому рекомендуется доверять процедуру реконструкции опытным профессионалам, чтобы в результате получилось сооружение, отвечающее нормам безопасности.

Анализ грунта

Выбирая вид основания под дом, приходится исследовать структуру почвы. К примеру, грунт может быть пучинистым. В этом случае погодные изменения вызывают процесс расширения почвы. При этом грунт перемещается, а строение как бы выдавливается из него. Появляется угроза разрушения.

Фундамент быстро повреждается также из-за высокого УГВ. Это происходит оттого, что замерзшая вода расширяется, почва смещается.

Перед проведением ремонтных работ, реконструкции производятся необходимые исследования, замеры, оценка качества грунта под домом. Его несущая способность определяется результатами испытаний. Например, минимальное значение имеют илистые, мелкие, пылевидные пески. Неорганический ил, глина обладают несущей способностью порядка 1 кгс/кв. см. Для илистого щебня, крупного песка этот показатель равен 1,4 кгс/кв. см. Самыми устойчивыми и прочными грунтами являются: щебень, гравий (1,92 кгс/кв. см).

Если геолого-изыскательные работы не проводятся, то возможны ошибки проектирования фундамента, поскольку значение несущей способности почвы берется произвольно. Это влечет за собой:

  • недостаточную глубину фундамента;
  • неправильный общий уклон фундамента;
  • некачественную гидроизоляцию в домах с подвальным помещением.

При выборе вида фундамента учитывается архитектура возводимого строения. Для тяжелого дома необходимо крепкое основание.

Немаловажное значение имеет ландшафт. Иногда свайный фундамент является единственным вариантом для строительства. Подобное основание можно возводить на любом грунте.

Преимуществом свайного фундамента является отсутствие длительных земельных работ. Поэтому экономятся деньги и время. Применяя отлаженные технологии, свайные конструкции возводятся оперативно.

Реконструкция фундамента сваями: забивными, винтовыми

Для строительства и реконструкции фундамента используются забивные или винтовые сваи. Для установки забивных свай необходима специальная техника с пневмо или гидравлическим молотом. На фотографии ниже второй вариант. Винтовые же аналоги устанавливаются экскаватором, гидравлическим сваекрутом, либо вообще своими силами по методу кабестана.

Реконструкция фундамента сваями

Винтовые сваи обеспечивают крепление, подобное саморезам. Фундаментные опоры характеризуются высокой степенью прочности. Применение подобных элементов позволяет выполнить реконструкцию фундамента, добившись надежности основания. Подобный подход является верным способом продления периода эксплуатации здания.

Профессиональные специалисты смогут качественно решить проблемы, связанные с:

  • разрушением фундамента;
  • образованием трещин;
  • необходимостью увеличения площади постройки;
  • проседанием фундамента.

Свайное основание становится все более востребованным при возведении частных и многоквартирных домов. Также оно делается при проведении работ по реконструкции. При этом строительство на неровных поверхностях значительно облегчается.

Сформированная фундаментная конструкция поверх старого основания прослужит длительное время без дополнительного ремонта. Минимальный срок эксплуатации достигает 50 лет для винтов и отсчитывается от 100 лет для ЖБИ.

Какой вид выбрать: винтовой или забивной?

Если мы говорим о реконструкции фундамента, стоит обратиться к степени обветшалости старого. Если основание не подлежит восстановлению и нуждается в полной ликвидации и новому возведения, опытные строители рекомендуют отдать предпочтение забивным железобетонным сваям.

Чаще необходимо проводить возведение не с нуля, а восстанавливать изначальные несущие способности и технические характеристики эксплуатируемого базиса. В таком случае профессионалы выбирают винтовые сваи. Дело в том, что в отличие от предыдущей технологии, где работы производятся копровыми установками, винты можно погрузить более компактной техникой. Стрела мини-копровой установки вытягивается в длину минимум 6 метров. Гидравлический сваекрут же в высоту составляет не более одного метра. Поэтому с легкостью помещается при необходимости в подпольное пространство.

Винты уступают аналогам разве что в сроке эксплуатации. При использовании термоизоляционных трубок или прохождении процедуры горячего цинкования эта “уступка” пропадает. Остаются одни преимущества:

  • Универсальность в отношении грунта и уровня грунтовых вод. Нивелировать все недостатки можно путем подбора нужного числа, сечения и диаметра элементов;
  • Установка проходит в любой сезон и погоду с одинаковым успехом. Можно не только не ждать сезона, но и значительно сэкономить время, благоприятное для работ с самим домом. К тому же зимой растут скидки и сокращаются (а то и пропадают) очереди;
  • Земляные подготовительные работы сводятся к минимуму. Сваям не нужны траншеи, не нужно думать, куда вывозить грунт и разводить грязь на участке. Из-за сохранения естественного состояния почвенных прослоек он не подвергается осадке;
    Срок проведения монтажа – одна рабочая смена;
  • Из-за отсутствия масштабных земляных работ и минимизации материалов технология приятно сокращает строительную смету.