ФУНДАМЕНТ ПОД СТАРЫЙ ДОМ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Раздел статьи
Свайный фундамент под старый дом является экономичным и надежным сооружением, которое при правильном монтаже прослужит долгие годы.
ФУНДАМЕНТ ПОД СТАРЫЙ ДОМ
Основой старых построек обычно являются бетонные фундаментные конструкции. Подтопления, паводки, морозное пучение, использование некачественных материалов становятся причинами деформации, разрушения таких фундаментов.
Бетонная лента обладает неплохой прочностью. Но зачастую неблагоприятные грунтовые условия способствуют появлению трещин, в которые попадает влага. При замерзании вода углубляет дефектные участки, расширяет их. В результате фундамент разрушается.
Для старых построек он является самым слабым местом. На основание сильное воздействие оказывают внешние факторы. Зачастую все элементы дома не подвержены изменениям, а основа пришла в негодность. Разрушение фундамента влечет за собой появление и других проблем.
В случае перекоса дома, возникновения трещин на стенах, необходимо позаботиться об усилении фундаментной конструкции. Подобные проблемы успешно решаются с помощью создания свайно-винтового основания. Фундамент под старый дом на сваях можно сформировать за три дня.
ГРУНТОВЫЕ УСЛОВИЯ
Постройка частных домов ранее производилась без учета информации о грунтах. Ведь в зависимости от типа почвы на участке определяется сопротивление грунта при взаимодействии с основанием. Без учета этого фактора при эксплуатации постройки накапливаются разные проблемы, приводящие к крену дома, неравномерной осадке.
В таких случаях необходимо усилить фундаментную конструкцию. Успех ремонтных работ будет зависеть от проекта, в котором учитываются сведения о свойствах грунта на стройплощадке.
Одним из негативных явлений может быть агрессивность грунта к используемому материалу основания. Например, глинистая почва зачастую находится во водонасыщенном состоянии, а значит, обладает коррозийной агрессивностью к металлу. Поэтому фундаментные опоры должны быть надежно защищены от появления ржавчины, которая значительно сократит срок их службы.
При появлении неравномерной осадки, крена, частичного разрушения фундамента требуется определить масштаб имеющихся дефектов, что поможет оценить объем работ для проведения восстановительных операций.
ФУНДАМЕНТ ПОД СТАРЫЙ ДОМ: ВИНТОВЫЕ СВАИ
Металлические винтовые сваи обладают высокой несущей способностью. Они применяются для основы под срубы, дома из кирпича, пенобетона, бруса. Защита металла от коррозии осуществляется с помощью горячего цинкования. В процессе возведения фундамента опоры с винтом погружаются в грунт до плотного несущего слоя.
Фундамент под старый дом на сваях имеет массу преимуществ. Силы морозного пучения не оказывают на винтовые опоры негативного воздействия. Такие опорные изделия при грамотной установке не проседают даже в болотистых почвах.
При возведении винтового фундамента под старый дом:
  • нет необходимости демонтировать постройку;
  • работы можно проводить в любое время года, на любом типе почвы (даже слабом грунте), на местности с перепадами высот;
  • стоимость ремонта обойдется гораздо дешевле, чем формирование другого вида основания;
  • конструкция получается надежной и долговечной.
Свайные опоры удобны при сооружении фундамента на неровном рельефе, заболоченном участке. При этом могут быть использованы винтовые столбы разного сечения и различной длины.
При необходимости замены фундамента под старый деревянный дом наиболее разумным решением является выбор свайной конструкции. Винтовые опоры имеют доступную стоимость и способны выдерживать высокие нагрузки. Длина свай и их тип выбирается с учетом массы дома и грунтовых условий.
Свайный фундамент под старый дом возводится в такой последовательности:
  • предварительные работы. Требуется рассчитать параметры столбов, определить глубину, до которой необходимо производить вкручивание;
  • подъем дома. Здание приподнимают над старым основанием с помощью домкратов;
  • демонтажные работы. Частичное или полное удаление старого бетона;
  • монтаж свай. Опоры ввинчиваются на требуемую глубину по периметру дома;
  • обвязка швеллером, который соединяет столбы в единую конструкцию, усиливая ее, делая более устойчивой и жесткой;
  • установка дома на свайную основу.
После монтажа винтовых столбов проблема возможного перекоса старого дома решается окончательно. Приобрести качественные сваи нужных размеров можно в компании Эндбери, которая занимается производством винтовых и железобетонных свайных изделий. Выпускаемые опоры характеризуются высокой прочностью, устойчивостью. Поэтому срок службы у них довольно высокий.
ПОДЪЕМ ДОМА
Для поднятия старого дома используются домкраты. Сначала по углам одной стороны подводятся два домкрата. Подъемное устройство необходимо устанавливать на утрамбованном грунте. Расстояние от угла до домкрата должно составлять примерно полметра. Подъем дома требуется делать постепенно, подкладывая подпорки.
Подложенные блоки под углы и стены помогут избежать многих внештатных проблем. Нужно иметь в виду, что, например, трехметровые стены дома, поднятые на 20 сантиметров, могут отклониться примерно на 8 см. Подобное отклонение зачастую приводит к разрушению. Чтобы этого не произошло, требуется предварительно вокруг печи разобрать пол на расстояние до 30 сантиметров. Также разобрать чердачные перекрытия около трубы. Если дом очень старый, то следует позаботиться о снятии окон и дверей из проемов.
Придать стене дополнительную жесткость помогут металлические сжимы., прикрепляемые вертикально к стене. Процесс подъема нужно выполнять плавно. В каждый заход приподнимать примерно сантиметров на 5.
В нужных местах устанавливаются винтовые сваи. Они вкручиваются посредством специального инструмента до плотных слоев почвы, которые находятся ниже линии промерзания.
МОНТАЖ СВАЙНОГО ОСНОВАНИЯ
При установке опор необходимо, чтобы высота столбов была на одном уровне. Она регулируется с помощью лазерного уровня. Все сваи опоясываются стальным швеллером в единую конструкцию, что позволяет обеспечить устойчивость сооружения. Данный вид операции является завершающим этапом создания свайной конструкции. Подобная обвязка элементов способствует повышению несущей способности сооружения.
В ходе работ:
  • дом поднимается домкратами;
  • сваи завинчиваются по периметру на расстоянии 30 см от стены;
  • свайные столбы бетонируются, сверху привариваются оголовки, служащие опорой для стальной балки;
  • производится приваривание балки к оголовкам, окрашивание конструкции;
  • дом опускается на новое фундаментное сооружение.
Сваи вкручиваются механизированным способом или вручную строго вертикально. При ручном варианте монтажа стоимость работ обходится дешевле. Такой способ используют обычно при строительстве винтового основания небольшой площади, а также, если нельзя обеспечить подъезд техники к стройплощадке.
Благодаря механизированному способу время на монтаж существенно сокращается.
Помощь техники бывает необходима:
  • на проблемных грунтах для ввинчивания свай на большую глубину;
  • при необходимости выполнения масштабных работ;
  • невозможности вкручивания вручную.
При выборе любой технологии монтажа обязательным условием является строгое соблюдение проектной оси. Отклонение возможно всего на 2 градуса.
Для продления срока эксплуатации старого строения винтовые опоры является экономичным и надежным решением.
При монтаже свайных столбов в обычном грунте на 2 метра вглубь не требуется особых усилий. Для работы вполне достаточно двух человек. Использование подходящего ворота позволяет развить хороший вращательный момент (4 КНм).
Винтовые опоры служат для оперативного строительства фундаментных конструкций. Подходят для восстановления повреждённых фундаментов. Неоспоримым достоинством такого вида основания является удобная доставка свайных изделий в труднодоступные местности.
Стоимость работ при обустройстве свайного основания раза в два ниже, чем ленточного. К тому же нет проблем для формирования свайной конструкции на сложных грунтах.
Благодаря режущим лопастям свая вкручивается в грунт на нужную глубину подобно винту. Небольшая площадь соприкосновения опоры с землей спасает фундаментную конструкцию от движения, обеспечивая надежность. Критического давления винтовой фундамент не оказывает на торфяник или песчаную почву.
Винтовая опора с диаметром 108 мм способна выдерживать вес 5 тонн. Сваи могут быть установлены в любом удобном месте.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СВАЙНОГО ОСНОВАНИЯ
Для создания надежной основы под дом необходимо разработать грамотный проект. Подобный подход гарантирует высокий срок службы сооружения. В течение многих десятилетий не произойдет никаких деформаций и разрушений.
Конструктивные и геометрические параметры свай подбираются в соответствии с конкретными условиями грунта:
  • важно учитывать глубину, на которой лежат прочные слои почвы, а также расположение линии промерзания грунта;
  • устанавливается шаг между сваями, необходимый наклон лопастей, чтобы максимально задействовать ненарушенную структуру грунта;
  • производится расчет диаметра, длины, количества свай. Главную роль играет несущая способность грунта. При правильно выбранной конфигурации лопасти удается минимизировать нарушения грунтовой структуры;
  • важное значение имеет правильный выбор характеристик винтовых столбов и грамотно проведенный монтаж фундаментной конструкции. Это позволят обеспечить соответствие срока эксплуатации дома требованиям ГОСТа. Надежность конструкции обеспечивает необходимая толщина стенок свайных опор, марка стали, степень агрессивности грунтовой среды.
Диаметр ствола, толщина стенки служат основными гарантами, обеспечивающими жесткость сооружения и его долговечность. От правильного определения характеристик опор, предельных нагрузок зависят несущие способности всей фундаментной конструкции.
На основание дома воздействуют нагрузки, разные по величине. Значительные силы направлены под лагами пола, несущими стенами, ответственными узлами.
При разработке проекта важную роль играет вес дома, статические, динамические нагрузки, этажность здания, прочие параметры.
В процессе проектирования нужно добиваться, чтобы нагрузки были распределены равномерно. Только так удастся повысить прочность постройки.